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三价合一,二手房交易限制终极措施闪现。

2018年04月13日 度娘新闻 暂无评论 阅读 516 views 次

2018年,国家控制房价的措施还在不断出台,房价似乎得到了遏制,但对二手房交易的遏制程度似乎还不够, 二手房是自己辛苦买来的,谁想降价,因此在很多的城市出现了二手房与新房价格的倒挂,原因就是二手房主的死扛,可今年3月在深圳试点的针对二手房交易的三价合一政策对二手房产生了巨大影响。

现在在广告业有个叫法叫精准广告,就是能够做到对人群的精准分析从而达到广告的精准推送,现在看来,控制房价也开始搞精准了,这次的三价合一政策明显是针对二手房交易中的一些不规范行为进行的精准打击。

三价”是指同一套房子交易中出现的三种不同的价格。

真实成交价:即买家和卖家的真实交易价格。在双方交易合同(合同一)上做约定。

银行贷款合同价(银行评估价):银行按照收到的买卖合同(合同二)和银行内部评估价,两者取低,做为贷款评估基准。有人就往往把这一份合同价格写高,以便于多贷款。

交易中心审税价(网签价):交易中心按照收到的买卖合同(合同三)和交易中心内部审税价,两者取高,做为交易中心审税评估基准。有人就往往把这一份合同价格写低,以便于少交税。

以前可以有三本不同的合同,写三个不同的价格,各自起到不同的作用。

三价合一,就是以后这三本合同必须要是同一本合同,合同都在交易中心备案、编号。核心是确保银行和交易中心收到的是同一份合同。规避了买家想要多贷款和少缴税。以后如果想要多贷款就必须要多缴税,想要少缴税就必须要少贷款。降低买房人的灵活度。

“三价合一”对购房者有什么影响?对买房人的影响同样对卖房人有影响,限制了买家也就限制了卖家。

三价合一对房地产交易产生的后续影响:

1、二手房交易成本增加,交易更加规范,骗贷和避税的情况被有效遏制;

2、新房交易量会增加,大家的趋利性导致开始喜欢购买新房;

3、二手房交易中最受打压的是炒房客,最先挺不住的也是他们,最后会出现二手房降价抛售现象;

4、影响到整个房地产价格,二手房、新房都开始下降。

小度不是专家,以上仅代表个人观点,不喜勿喷。

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