A-A+

想买别墅的,这些知识一定要知道

2018年07月26日 度娘知道 暂无评论 阅读 623 views 次

住宅的种类里最高境界就是别墅,相信这点大家都知道,但别墅还有很多的种类,恐怕这就不太能分的清了,因此不管是居住还是投资别墅,有些别墅的知识必须要了解的,这毕竟在普通家庭中几乎是最大的投资类别。

先说说别墅的定义,其实有广义和狭义之分,狭义的别墅指的其实是独栋别墅,而独栋别墅国家住建部已经早已不批了,因此几乎已经买不到独栋别墅了,除非去买二手,或者是冒险买小产权,反正小产权独栋别墅大家还是小心点,毕竟不合法,而且独栋别墅占地面积大,极易触发风险,说简单点,就是违建。

独栋别墅

别墅的分类

所以我们今天重点要讲的是广义的别墅定义,广义的别墅可分为:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠拼别墅。这都是目前各楼盘宣传炒作的时候常见的,因此我们要格外注意,至少要搞明白每种别墅类型的特点,这样才能有的放矢,买到你自己称心的别墅。

一、独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

独栋别墅的优点是采光好,视野好,私密性也很强。

独栋别墅的缺点是院子都比较大,打理起来会很麻烦。由于使用面积大,冬天的取暖问题很棘手,生活成本会比其他房子高出许多。而且正规的独栋产权别墅物业费和维护费都是很高的,看你自己是否养的起了。

二、双拼别墅

两户连在一起的别墅“双拼别墅”,在国外被叫做“Two family house”,直译为两个家庭的别墅,是最接近真正别墅的一种形态。

其优点是降低了社区密度,增加了住宅的采光面,拥有了更加宽阔的室外空间。

缺点是价格较高,很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差并不大。

三、联排别墅

联排别墅也就是常说的Townhouse,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,户户联成一排,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,有自己的院子和车库。这种别墅类型是目前国内比较常见的一种别墅类型。

优点是经济型联排别墅占地较小,并且有很多种组合方式,比较容易出容积率。

缺点是布局呈乏味的直线“兵营式”排列,前后排间距小而产生互视。联排别墅的采光性略差。

四、合院别墅有什么优缺点?

合院别墅,比如说联排别墅围合而成,几个联排别墅共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

合院别墅的优点是封闭的外观保证了住户的私密性需求,院落内部可作为休闲娱乐场所,在北方围合式建筑可以阻挡寒风,有利于保温防寒。

缺点是围合阴角处相邻的住户有严重的实现干扰,在南方围合建筑会阻挡风的通路,不利于自然通风。

五、叠拼别墅

叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的生活空间。

叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;虽然没有联排的见天见地的开阔视野,但是它更为灵动而宜人。

缺点是私密性较差一些。

综上所述,广义的别墅中最好的而且最贵的还是独栋别墅,至于对其他几种别墅来说,不能一概而论的去评价其好坏,还有与实际的楼盘和环境相结合去判断,但小度总体感觉,合院别墅是比较不错的经济型别墅,联排也不错,叠拼嘛要看感觉的,至于那种四层楼每户两层,有院的没有顶露台,有顶露台的没有院,这种叠墅就很一般了。

另外,购买别墅的话一定要关注一个关键词,就是所在小区楼盘的容积率,容积率的基本计算方式是房子的建筑面积除以占地面积,对于独栋别墅比较好计算,但对于绝大多数的楼盘中的别墅来说,容积率就很难计算了,开发商只会提供一个综合容积率,就是整个楼盘中各种房型建筑面积整体与占地的比,这个数值就很难有代表意义了。

下面是小度收集的大家对综合容积率优劣的判断标准:

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋 别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,这一定是摩天大楼项目了。

所以以后大家可以多比较,记住容积率低了好就行了,很简单一个算法,如果你看了两个楼盘,分别用建筑面积除一下自家的别墅占地,虽然算的不太正规,但容积率得数小的的那家一定会好些,再结合价格因素和小区内外部环境因素,相信你心里很快就会有答案了。

不知小度给大家讲明白没有,如果觉得这些知识对大家购买别墅有作用,请经常关注小度的小站:度娘搜搜,或者关注小站的百度熊掌号:站长生活圈

给我留言

Copyright © 度娘搜搜 保留所有权利.   鲁ICP备15005183号-1

用户登录

分享到: