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二手房产交易中二次网签骗贷的案例

2018年04月11日 八卦一下 暂无评论 阅读 62 views 次

最近我在卖自己的一套二手房,遇到了这样一个奇怪的案例,叫二次网签,我是卖家,我这套房子的买方也就是买家可能是被谁洗过脑,在中介公司完成了纸质的房产买卖合同后,第二个步骤就是要去网签了,由于买方需要贷款,对中介和卖方突然提出了这样一个要求,就是要在网签的时候加大合同成交的价格,然后过一阵在去配合办理取消网签,最后再为了避税去重新签一个价格低于合同成交价很多的网签。

当我听到这个要求后直接给蒙了,这不是在拿我来涮着玩吗?还好我有度娘在手,马上百度了一下相关的知识,知道了买家的目的后让我义愤填膺,原来这就叫“二次网签”,也叫阴阳合同,这个买家手里现钱不多,为了能多贷点款想出了这么一招,就是先网签个高价的购房合同,在拿这个网签合同去申请高评的银行房贷,因为银行在批准贷款前是要做二手房的银行评估价的,这样能评估的更高,然后为了避税,要求卖方配合去取消第一次的网签合同,卖方不配合的情况下,单方是搞不了的,再去二次签低价,这一点大家都懂得的。房产交易二次网签骗贷

让我生气的是,这种二次网签其实就是赤裸裸的骗贷行为,骗贷行为其实是构成犯罪的(详见附件),这家买方自己不懂法,还要把我这个一点没有受益的卖家也骗进坑,能不生气吗?

于是我先骂了买方,说:“你自己犯罪了知不知道,还要拽上我?”,让后我又骂了陪着来网签的中介,说“你们懂不懂法,光想着交易成功提交易费了,与买家串通一齐,不怕给曝光了吗?”

先是中介给我解释,说这种两次网签的办法中介根本就没做过,以往都是一次网签,但为了避税网签的时候签低点是都在做的,这都是买方自己的主意,中介只是配合,然后买方也来跟我说,让我放心,这种事他们以前干过没有什么风险的,知道我是怎么回答他们的吗?我说:“如果你做过没做成还好,如果做了而且做成功了,银行也给出贷款了,你这就直接构成了骗贷罪的判刑标准了!”,我看看跟我说话的振振有词的女主人,她也有点蒙圈了。

最终我没有答应买方的要求,保护了我的合法权益,其实,虽然我是在手机上现学的知识,但是我说的没有错,如果你欺骗银行高评估了贷款,而且成功得到了贷款,这个高出的部分的贷款金额就成为了骗贷罪量刑的依据了。

之所以小度今天讲出这个案例,只是因为我发现现在二手房交易过程中大都是买家比较操心,卖家总以为有了中介就没什么问题了,现在来看不好说啊,所以想通过这个案例提醒大家,房产交易过程中无论是买家还是卖家,都要执法懂法,学会用法律的武器保护自己的权益。

事件跟踪:

最后经过买卖双方和中介的磋商,最终买家不再提这个所谓二次网签的要求了,网签完成后我们随后去了银行贷款面签,在面签过程中我也咨询了银行办理贷款的人员,后来发现,这种二次网签其实没有什么意义啊,因为正规的银行在办理房贷的时候是要看纸签合同的金额的,也就是实际交易额,网签的金额银行不参考,但要知道买卖双方是否已网签,这样我也纳闷了,这家买方到底是被谁洗脑的?是不是现在还确有二次网签成功骗取高额房贷的情况发生呢?

附件:关于骗贷罪的相关资料收集:

提供虚假资料向银行或是金融机构贷款的话,可能属于骗贷罪范畴了,相关人员会按照骗贷罪进行处理。有些人法律意识薄弱,在生活中做了骗贷的行为被发现后,害怕自己被按骗贷罪判刑。那么骗贷罪立案标准是什么?

骗贷罪立案标准是什么?

骗取贷款,涉及下列情形的应予立案追诉:

(一)以欺骗手段取得贷款数额一百万元以上的;

(二)以欺骗手段取得贷款给银行或者其他金融机构造成直接经济损失二十万元以上的;(三)虽未达到上述金额标准,但多次以欺骗手段取得贷款的;

(四)其他给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的。

依据:根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件追诉标准的规定(二)》规定,涉及下列情形的应予立案追诉:“(一)以欺骗手段取得贷款数额一百万元以上的;(二)以欺骗手段取得贷款给银行或者其他金融机构造成直接经济损失二十万元以上的;(三)虽未达到上述金额标准,但多次以欺骗手段取得贷款的;(四)其他给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的。”

骗取贷款罪的认定标准是什么

骗取贷款罪是指编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法,诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。

1、认定骗取贷款罪的关键有两点:

(1)对欺骗手段的认定;

(2)对“给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节”的认定。司法机关在办理此类案件时,应注意收集证据,在主观方面证明被告人具有骗取银行贷款的犯罪故意。同时,要注意查找充分证据,证明犯罪的实际后果非常严重,符合骗取贷款罪“给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节”的要求。

2、骗取贷款罪与诈骗罪的界限

(1)犯罪对象不同。本罪的对象仅是指银行等金融机构的贷款,受害人是银行或其他金融机构;而诈骗罪的对象既包括货币,亦包括财物,对象不仅指银行或其他金融机构,其范围比贷款诈骗罪广泛得多。

(2)发生的领域不同。本罪发生在金融领域进行贷款的过程中;而诈骗罪的领域范围则极为广泛,可以涉及任何领域,自然也包括金融领域在内。

(3)侵害的客体不同。本罪不仅会对国家、公众贷款的所有权造成侵害,同时亦侵害了国家有关金融信贷的管理制度,其属于复杂客体;而诈骗罪的客体则是公私财物的所有权。

(4)客观行为的表现方式不完全相同。两者行为的本质特征虽然都是虚构事实或隐瞒真相,但本罪所使用的方法却是围绕骗取贷款进行的,所使用的具体方法都是与贷款所需的文件、文件有关,如虚构引进资金、项目;使用虚假的经济合同等等就是如此;而诈骗罪的行为方式更多样化,有时仅凭其三寸不烂之舌便可达到骗取他人财物的目的。

(5)犯罪的起点额不同。本罪的认定为犯罪的起点数额一般是l万元;而诈骗罪的起点数额一般是在3000元左右。

骗贷罪会判刑吗?

根据国家刑法:

第一百七十五条之一 以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。{刑法修正案(六)新增加此条}
第一百九十三条 〔贷款诈骗罪〕有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产

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